Важные моменты при покупке недвижимости в Черногории

Поздравляем тех, кто уже прошёл этап выбора недвижимости в Черногории и приступает к процессу её покупки! Чтобы всё прошло гладко и без проблем, мы расскажем о важных моментах, которые ждут вас перед, во время и после приобретения объекта для жизни или аренды.

Оплата услуг нотариуса

Услуги нотариуса оплачивает покупатель. Стоимость нотариальных услуг зависит от цены недвижимости. Например, при покупке объекта за 150 000 €, оплата нотариальных услуг составит примерно 600 €.

Сертифицированный переводчик

Всем иностранцам при подписании договора обязательно нужен сертифицированный переводчик. Он будет полностью переводить договор и указываться в нём. Стоимость услуги переводчика составляет 35-50 € и оплачивается покупателем.

Аванс за недвижимость

Часто продавцы требуют аванс в день подписания договора. Обычно это 10% от полной стоимости. Если сделка срывается по вине покупателя, аванс не возвращается. Если по вине продавца — возвращается в двойном размере. Эти положения не обязательны и могут варьироваться в зависимости от договорённостей сторон.

Оплата недвижимости

Перед сделкой важно определиться с:

• Частями оплаты.
• Сроками выплат.
• Маршрутами выплат.

Переход права собственности

После выполнения обеими сторонами всех условий договора, нотариус отправляет документы в специальные ведомства для перехода права собственности. После завершения процедуры нотариус получит «решение».

Оплата налога на недвижимость

После подписания и оплаты стоимости недвижимости необходимо оплатить налог в размере 3% на вторичную недвижимость в течение 15 дней. Иностранцам для этой процедуры нужен вид на жительство (ВНЖ) или временный налоговый номер.

Подтверждение оплаты налога

После оплаты налога нужно передать оплаченный счёт в налоговую и получить подтверждение.

Получение «листа непокретности»

После этого необходимо получить «лист непокретности» на своё имя.

Перевод коммунальных счетов

С новым «листом непокретности» можно перевести коммунальные счета на своё имя.

Оформление ВНЖ

Теперь можно приступать к процедуре оформления вида на жительство (ВНЖ) по недвижимости.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете успешно завершить процесс покупки недвижимости в Черногории и избежать возможных проблем. Удачи в вашем новом доме!