Важливі моменти при купівлі нерухомості у Чорногорії

Вітаємо тих, хто вже пройшов етап вибору нерухомості в Чорногорії та розпочинає процес її купівлі! Щоб все пройшло гладко і без проблем, ми розповімо про важливі моменти, які чекають на вас перед, під час та після придбання об'єкта для життя чи оренди.

Оплата послуг нотаріуса

Послуги нотаріуса сплачує покупець. Вартість нотаріальних послуг залежить від вартості нерухомості. Наприклад, при купівлі об'єкта за 150 000 € оплата нотаріальних послуг складе приблизно 600 €.

Сертифікований перекладач

Всім іноземцям під час підписання договору обов'язково потрібний сертифікований перекладач. Він повністю перекладатиме договір і вказуватиметься в ньому. Вартість послуги перекладача становить 35-50 € та оплачується покупцем.

Аванс за нерухомість

Часто продавці вимагають авансу у день підписання договору. Зазвичай це 10% від повної вартості. Якщо угода зривається з вини покупця, аванс не повертається. Якщо з вини продавця повертається у подвійному розмірі. Ці положення не обов'язкові і можуть змінюватись в залежності від домовленостей сторін.

Оплата нерухомості

Перед угодою важливо визначитися з:

• Частинами оплати.
• Термінами виплат.
• Маршрутами виплат.

Перехід права власності

Після виконання обома сторонами всіх умов договору нотаріус відправляє документи до спеціальних відомств для переходу права власності. Після завершення процедури нотаріус отримає рішення.

Оплата податку на нерухомість

Після підписання та оплати вартості нерухомості необхідно сплатити податок у розмірі 3% на вторинну нерухомість протягом 15 днів. Іноземцям для цієї процедури потрібен дозвіл на проживання (ВНП) або тимчасовий податковий номер.

Підтвердження сплати податку

Після оплати податку потрібно передати сплачений рахунок до податкової та отримати підтвердження.

Отримання «аркуша непокретності»

Після цього необхідно отримати "лист непокретності" на своє ім'я.

Переказ комунальних рахунків

З новим «листом непокретності» можна переказати комунальні рахунки на своє ім'я.

Оформлення ВНЖ

Тепер можна приступати до процедури оформлення посвідки на проживання (ВНЖ) з нерухомості.

Дотримуючись цих рекомендацій, ви зможете успішно завершити процес купівлі нерухомості в Чорногорії та уникнути можливих проблем. Успіхів у вашому новому будинку!