Важне тачке приликом куповине некретнине у Црној Гори

Честитамо онима који су већ прошли фазу избора некретнине у Црној Гори и крећу у процес куповине! Како бисмо били сигурни да све протекне глатко и без проблема, рећи ћемо вам о важним тачкама које вас очекују пре, током и након куповине некретнине за становање или изнајмљивање.

Плаћање нотарских услуга

Нотарске услуге плаћа купац. Цена нотарских услуга зависи од цене имовине. На пример, при куповини објекта за 150.000 €, плаћање нотарских услуга износиће око 600 €.

Сертификовани преводилац

Сви странци приликом потписивања уговора морају имати овлашћеног преводиоца. У потпуности ће превести уговор и бити назначен у њему. Цена услуге преводиоца је 35-50 € и плаћа је купац.

Аванс за некретнине

Продавци често захтевају авансно плаћање на дан потписивања уговора. Обично је 101ТП3Т од пуне цене. Ако посао пропадне због кривице купца, аконтација се не враћа. Ако је за то крив продавац, биће враћен у дуплом износу. Ове одредбе су опционе и могу се разликовати у зависности од споразума страна.

Плаћање некретнина

Пре трансакције важно је одлучити се о:

• Плаћање на рате.
• Услови плаћања.
• Путеви плаћања.

Пренос власништва

Након што обе стране испуне све услове уговора, нотар шаље документе посебним одељењима за пренос власништва. Након завршетка поступка, нотар ће добити „одлуку“.

Плаћање пореза на имовину

Након потписивања и уплате цене некретнине потребно је у року од 15 дана платити порез у износу од 31ТП3Т на препродају некретнине. За ову процедуру странцима је потребна боравишна дозвола (дозвола боравка) или привремени порески број.

Потврда о уплати пореза

Након плаћања пореза потребно је да уплаћени рачун предате пореској управи и добијете потврду.

Добијање „лист магле“

Након тога, морате да добијете „лист недоследности“ на своје име.

Пренос рачуна за комуналије

Са новим „фактурним листом“ можете пренети рачуне за комуналне услуге на своје име.

Регистрација боравишне дозволе

Сада можете започети процедуру за добијање боравишне дозволе за некретнине.

Пратећи ове препоруке, моћи ћете успјешно да завршите процес куповине некретнина у Црној Гори и избјегнете евентуалне проблеме. Срећно у новом дому!